如何通過管理讓施工圖深化設計項目的落地實施!

2021-11-16

    一個精裝修項目,歷經項目立項、概念設計、方案深化設計、施工圖深化設計及相關單位圖審各個階段,直到工程進入精裝修階段,由于設計細節較繁復,不同的材料相互交叉銜接成同一個裝飾面,如石材、玻璃制品、木制品、鋁料、木飾等。為保證所有節點制作的工藝能滿足質量要求,不同的材料能夠在完成面上完美地過渡,如果原精裝修圖紙深度不狗,那么將在施工過程中需要大量的二次詳圖設計,不僅影響施工進度,可能還要影響整個工程行人,天非深化公司作為國內率先成立的精裝修施工圖深化設計公司,我們對此非常重視,以具有多項星級酒店項目施工深化圖繪制實踐經驗的施工技術經理為主,配以設計師一起進行深化圖制作,杜絕深化圖制作的形式感和不可操作性。在保證設計師設計理念和美觀要求下,充分滿足施工質量要求來確??偣て诘膶嵤?。 

在該工程中,我們將采取以下具體做法: 

1、我公司首先要掌握其設計指導原則、思路和設計方法。 

2、我公司會認真進行圖紙會審工作,重點抓好二次設計、詳圖設計、工藝設計和綜合圖設計工作,從而達到以下目的: 

2.1消除或最大限度地減少設計上的錯、漏、碰、缺; 

2.2各專業工程之間的配套與銜接; 

2.3嚴格劃分各專業承包商的承包范圍; 

2.4確保工程的使用功能和設計風格; 

2.5使施工圖紙滿足,完全能指導施工,工程的竣工圖應滿足工程竣工圖的要求; 

2.6便于從工程全局角度通盤運作、組織安排各工序和交叉施工。 

3、我公司要努力進行設計協調和會審把關,充分保證設計方的出圖計劃、出圖質量以及圖紙的配套性,從而杜絕或者避免不必要的設計修改,有效保證工程質量和功能的實現。在與設計院現場服務過程的配合上,我們以主動、積極、高效、和諧作為指導思想。 

4、在工程上我們會十分尊重設計師意見,真正實現工程的設計標準、檔次、風格、功能等設計意圖,最終達到業主要求的工程效果和使用功能。


一、施工圖發展必要性

隨著房地產投資商對裝飾設計行業要求越來越高,裝飾設計行業競爭越發越激烈,唯有不斷提高設計水平與設計服務質量,才是裝飾設計行業生存之道,在此就萌發了施工圖深化設計行業的發展。

(1)、施工圖深化外包有助于房地產商控制設計成本。

例如:設計企業收費單價為600/平米,單做方案設計價格在200元/平米左右,再請專業的施工圖深化公司進行方案深化至施工階段收費在100元/平米以內。直接為投資商節約一半的設計成本,同時在項目操作上設計單位與深化單位可相互監督、共同優化方案,讓項目設計具有可實施性。

(2)、施工圖外包有助于裝飾設計企業提高質量、提高營業額。

施工圖深化階段是裝飾設計中最為繁瑣、最花工作時間、最體現技術含量的階段,這個階段如果交給專業的施工圖深化公司,專業的技術與專業的圖紙,讓裝飾設計公司的設計質量不斷加分,更減少因圖紙不專業帶來的后期諸多問題。裝飾設計公司把施工圖外包之后,有更多的時間承接其他項目,反而提高了公司業績。裝飾設計公司把施工圖外包之后,專注方案領域,方案水平提高了,收費也提高了。

(3)、施工圖外包有助于裝飾行業專業化

目前整個裝飾行業還處于發展階段,各類裝飾行業能力參支不齊,才讓投資方執行找多家公司做方案再進行慘烈PK的結局。施工圖外包形成專業化后相信會讓裝飾設計行業技術服務水平不斷提升。




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